无惧英国退欧 中国买家垂青伦敦房产

对于很多国际房地产投资者而言，脱欧后的伦敦已不再是原来的伦敦。据英国金融时报报道，大批来自中国内地和中国香港的买家继续在伦敦金融城和西区购买房产，减缓了整体下滑的趋势。 对于很多国际房地产投资者而言，脱欧后的伦敦已不再是原来的伦敦。但不少中国投资者却不这样认为。 自从6月脱欧公投以来，今年全球对伦敦商业房产的投资总额锐减。据 Real Capital Analytics （RCA）数据，尽管公投后流入伦敦房产投资总额同比下降了55%，至70亿英镑；但来自中国的投资额仅下滑22%，至12.5亿英镑。这令中国投资者投资占比更高。而且数据还不包括赶在今年年底之前签约的交易。 据英国金融时报报道，大批来自中国内地和中国香港的买家继续在伦敦金融城和西区购买房产，减缓了整体下滑的趋势。房地产咨询公司 Knight Frank 全球资本市场主管彼Peter MacColl表示，流入英国房地产的“中国资金源源不断”，投资者包括一些国有企业、股份公司和富豪。 世邦魏理仕（CBRE）国际资本市场主管Chris Brett 表示，来自中国香港和中国大陆的资金旗鼓相当。 目前中国香港投资者在伦敦投资约45亿英镑，这是国际买家中最活跃的。 伦敦市内红旗飘飘 北京首都开发控股(集团)有限公司最近斥资逾2亿英镑购入 Pinsent Masons 律所在伦敦金融城的总部30 Crown Place。而上月，总部位于香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate。 其他行业也垂青伦敦房地产。Knight Frank 称中国调料制造商李锦记本月在伦敦购买了写字楼。而今年4月，中国人寿联合加拿大公司 Brookfield 以3.46亿英镑买下Aldgate Tower。 伦敦西区的房产中介公司 New West End Company 首席执行官Jace Tyrrell 表示，现在约15％的业主是中国投资者，他们倾向于长期持有，而并不会一直交易换手。 吸引力源于稳定收益率和多元化配置 对于那些可以在伦敦投资的人来说，英镑下跌使伦敦资产更具吸引力。 MacColl 指出，现在伦敦主要房产的净收益约达4-5%，是一个较为理想的回报水平，相比之下，其他地方都没有那么高的收益。 在伦敦商业地产领域的投资，是中国资金投资海外资产趋势的衍生。同时，伦敦房价下跌以及获得稳定回报的可能性，吸引了这些资金。而香港公司也一直在寻求投资的多元化。 RCA 数据显示，中国大陆和中国香港投资者从2013年就开始投资英国房地产当年，向伦敦房地产投资32亿英镑，向其他地区投资了9.6亿英镑，比一年前增长了四倍多。此后每年至少投资20亿英镑，主要都是在伦敦。 英国房价增长2017或放缓 英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）在2016年12月发布的房屋价格指数显示，2016年英国房屋均价比2015年增长了4.5%。其预计明年英国房价增长率将放缓至2%。由地区看，英国所有地区房价2016年均有所增长。然而，伦敦房价升幅由2015年的12.2%，锐降至今年的3.7%，自2008年以来首次低于英国平均水平。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner预计，2017年英国房价的走势将依整体经济发展情况而定，而其不确定性将大于通常水平。 正如包括英国央行在内的大多机构所预期，我们预计英国经济在明年将适度放缓，由此可能造成劳动力市场的强劲态势减弱，房价增长速度也将随之减慢。 但我们认为房价继续增长的可能性大于下跌。因为低利率和住房短缺将持续提供支撑。